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Bundesbestimmungen zu Gesundheit und Sicherheit und Bauqualität (einschließlich Hygiene-, Umwelt- und Brandschutzvorschriften) sind im Bundesgesetz Nr. 384-FZ vom 30. Dezember 2009 (“Über technische Vorschriften zur Sicherheit von Gebäuden und Bauten”) und verschiedenen Kodizes zur Sicherheit von Gebäuden und Bauten der Regierung der Russischen Föderation und der zuständigen Bundesbehörden niedergelegt. Das Gesetz vom 15. Juni 2006 über öffentliche Aufträge und einige Aufträge für die Lieferung von Arbeiten, Lieferungen und Dienstleistungen sowie seine Durchführungsverordnungen müssen bei der Ausführung von Bauarbeiten im öffentlichen Sektor sowie eine Reihe spezifischer Vorschriften berücksichtigt werden. Ab dem 1. Juli 2013 hat sich diese Verordnung grundlegend geändert, so dass öffentliche Aufträge nun durch das Gesetz von 2006 sowie verschiedene königliche Dekrete geregelt werden. Es gibt eine Reihe von lokalen Vorschriften für Entwürfe und Bauarbeiten in Nigeria. Diese Vorschriften legen die Entwürfe und Baunormen fest, die Eigentümer/Entwickler, Architekten und Bauunternehmer bei der Durchführung der Bauarbeiten beachten müssen. Der Auftragnehmer hat das Recht, die Arbeiten auszusetzen, wenn die Nichterfüllung des Arbeitgebers seine Leistung ausschließt: So übergibt der Arbeitgeber keine Materialien oder Ausrüstungen, die er dem Auftragnehmer übergeben sollte. Bauverträge schließen oft das Recht dieses Auftragnehmers aus.

Mit anderen Worten, das Latent Damage Act führt ein Element der “Auffindbarkeit” ein, das einen weiteren Zeitraum von drei Jahren ab der Entdeckung des latenten Mangels vorsieht und den Bauunternehmern dennoch eine gewisse Sicherheit bietet, wenn ein endgültiges Schadensdatum von fünfzehn Jahren ab der Schadensentstehung geschaffen wird. Ob das Verfahren dem Auftraggeber aus Sicht der Verjährung sehr helfen würde, darf bezweifelt werden. Zwei Punkte können gemacht werden. Zum einen berechtigt die Formulierung einer Entschädigung, um die Forderung zur Vorbedingung zu machen, den Auftraggeber nicht dazu, “auf seinen Händen zu sitzen”. Selbst wenn davon ausgegangen wird, dass es ein vereinbartes Verfahren gibt, das keine spezifischen Fristen enthält, würde mit ziemlicher Sicherheit impliziert werden, dass der Auftraggeber mit angemessener Sorgfalt und innerhalb einer angemessenen Frist handeln muss. 1.1 Was sind die Standardarten von Bauaufträgen in Ihrem Zuständigkeitsbereich? Haben Sie: (i) Verträge, die sowohl Konstruktions- als auch Bauverpflichtungen für Auftragnehmer erfüllen; ii) alle Formen von reinen Designverträgen; und/oder (iii) jede Vereinbarung, die als Management-Contracting bekannt ist, mit einem Hauptauftragnehmer und mit den Bauarbeiten, die von einer Reihe von Paketunternehmern durchgeführt werden? (NB Für eine einfache Referenz während des gesamten Kapitels bezeichnen wir “Bauaufträge” als Abkürzung für Bau- und Ingenieuraufträge.) Der Grund für diese Bestimmung bestand darin, sicherzustellen, dass im Falle eines Anspruchs des Eigentümers gegen den Hauptauftragnehmer seine möglichen künftigen Ansprüche gegen die Unterauftragnehmer nicht verjähren.